期房退房流程及手续？期房出现哪些问题可以退房？

现在的社会房子的价格还是很高的，在居高临下的房价下， 买期房 是一个很不错的选择，相比期房的价格更实惠，并且的空间但，但是由于某些原因我们不打算要这套房子，所以想要尽快的退掉，自己对于相关的流程也不是很清楚。那么小编就来告诉你 期房退房 流程及手续？期房出现哪些问题可以退房？

期房退房 流程及手续

首先征得 房产 开发商 的同意便可申请退房，随后要去市 住房保障 和 房产 管理局提交申请退房资料，然后到网上公示退房，注销预告登记即可。如果已经办理好 按揭 的话，首先 开发商 协商， 开发商 执行合同的话你要是想要退房，双方达成一致办理 退房手续 就可以了；需要先还清房贷才可以去房管局取消你的 房屋 信息，才能达到完全退房的目的。你不还清 银行贷款 如何从房管局信息上取消你的 房屋 。

期房出现哪些问题可以退房

1、 商品房买卖合同 内容异于 认购书 内容，由于合同主要条款已经确定，合同已经成立，对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果 开发商 提供的格式合同与 认购书 条款不一致，或者 商品房买卖合同 条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还 定金 。

2、 开发商 未取得相应的批准、证件，《城市 房地产 管理法》第44条规定对商品房预售限定了严格的条件，其中取得 商品房预售许可证 是 开发商 预售的前提。如果 开发商 没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力， 业主 有权要求退房。

3、 开发商 单方变更规划，在签订 商品房买卖合同 后，如果 开发商 未经买方同意单方变更朝向、面积、 户型 等规划、设计，买方有权要求解除合同，并要求 开发商 支付相应 赔偿金 。

4、面积误差，《较高人民法院关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件司法解释的理解与适用》第十四条明确规定，出卖人交付使用的 房屋 套内建筑面积或建筑面积与合同约定面积不符，合同对此有约定的，依约定处理；如无约定，则 面积误差比 ＊值超过3％，买受人有权请求解除合同。

5、迟延交房实践中， 开发商 通常通过在 商品房买卖合同 中约定较低的 交房条件 （如 交房条件 不是取得 竣工验收 备案，而是单项验收合格等）进行规避。

以上是小编介绍的 期房退房 流程及手续？期房出现哪些问题可以退房？对于 期房退房 的问题大家已经了解，我们都知道退房跟 买房 子是不一样的，需要的流程比较多，毕竟 买房 子容易退房子难，就好比让你吃过的东西在吐出来一个道理，所以大家还是考虑清楚后在入手，以免有 违约金 。