购买二手房费用计算 购买二手房步骤

我们都知道二手房相比新房的话，费用可能比较便宜一些，但是在选择二手房的时候，尽量选择年限比较短的，因为对于一些已经盖了很长时间的房子来说，已经旧了外面会出现一些裂痕，会导致质量方面有一定的危害，那么，首先我们大家可以先看一下购买二手房费用的计算是怎么样的，购买二手房的步骤有什么。

购买二手房费用计算

在二手房买卖中，过户税费主要有：契税、个人所得税、增值税及附加、转移登记费、印花税、土地出让金。按照国家税费规定，其中的增值税及附加、个人所得税由卖方承担。增值税及附加：房屋未满两年按照核税价的5．6％征收，满两年免缴（房屋计算时间以房产证登记日期、或不动产契税发票为准）。

个人所得税：按照1％征收；若房屋以继承或赠予的方式获得，则按照差额的20％征收。若房屋满五年且为卖方住房，则可免征收。

购买二手房步骤

1、购房者看房：首先买方看房、买卖双方初步洽谈出售价格、付款的方式、交房的日期等相关事项。

2、查档：买卖双方需要携带房产证的原件或者是按揭合同的原件到档案大厦国土部门进行查房档案；

3、签合同：买卖双方协商确定好房屋的价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、购房的支付时间及其比例、违约责任等。

4、房屋卖方同其担保公司到公证处进行办理公证，卖方委托担保公司办理相关事务；资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7～8个工作日左右；

5、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续。

6、房屋过户：买方同担保公司去到房地产产权登记核心签订过户申请表，递交房产过户申请，担保公司领取回执。

7、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记。

8、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

文章里给大家介绍了一下，购买二手房费用计算的一些介绍，上文主要给大家做出了一个详细的预算，我们可以按照这个预算大概的算一下，自己购买二手房需要花多少钱，这样的话，我们就能根据家里的实际情况来选择购买多大平方的房子了，同样的，对于购买二手房的步骤有什么我们也了解到了。